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舊改更新，往往是一座城市，甚至是一個版塊崛起的夢幻催化劑，讓人有太多的期待。
聚焦到點上，老舊小區(qū)所處地段較好，可因為“破”，且無強(qiáng)學(xué)區(qū)支撐的他們，房價大打折扣。但是“舊改”的到來，讓房子不僅有了抗跌的屬性，更具備了升值的潛力。
筆者發(fā)現(xiàn)，近來在廈門，有個被列入舊改的小區(qū)，其房價在去年2020年的11月就迎來了一次大跳漲！
6年僅8套，房價捅破7萬/㎡！
先來看看，今天這位主角—振興新村小區(qū)的具體情況：
振興新村小區(qū)市政府板塊，區(qū)域配套十分成熟齊全。
從近年來的成交情況來看，該小區(qū)成交套數(shù)可以用“極少”來形容。
數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)從2015年至2020年，總成交套數(shù)都不足10套。2016年-2017年甚至0成交，6年時間成交僅8套。
這一點與目前在售的房源的稀缺，不無關(guān)系。
在房價上，該小區(qū)從2018年至2020年的9月份，漲幅很小。但11個月的成交卻出現(xiàn)了明顯的大跳漲。
雖說面積戶型不同，單價會有差異。但正常情況之下，面積越大的戶型，其成交單價都會相對比較便宜。
而該小區(qū)最新成交的這套房源，面積明顯更大，但是成交單價，卻捅破小區(qū)天花板，達(dá)到了7萬+。一平飆漲1.5萬，著實驚人。
舊改“助力”，未來的房價還有空間不？
除了自身的板塊利好之外，振興新村小區(qū)的舊改或許也是一大“隱形”助力。
其實早在去年就傳出要改造的消息。當(dāng)時，據(jù)廈門思明區(qū)筼筜街道辦事處回復(fù)，振興新村小區(qū)已納入2020年老舊小區(qū)改造，現(xiàn)階段水電煤氣等在評估，預(yù)計2020年10月份開始施工。
從去年年底公布的2020全?。◤B門）列入國家老舊小區(qū)改造計劃項目，也可以看到。
不止于此，據(jù)了解思明區(qū)2021年工作重點主要放在總部經(jīng)濟(jì)建設(shè)，包括濱北超級總部項目以及島東部舊村改造工作、演武小學(xué)等新改擴(kuò)建工作。其中指出，啟動改造振興新村等10 個老舊小區(qū)等。
不可否認(rèn)，隨著“舊改”的推行，老舊小區(qū)改造增加了投入，相對來說房子本身的附加值會有一定增加，畢竟小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境、配套設(shè)施和生活品質(zhì)大幅提升，這就在無形當(dāng)中增加了房子本身的投資價值。
但是，需要care的是，“舊改”歸根結(jié)底，并沒有像拆遷那樣，能誕生大量的新增需求。因此，對整體房價的影響其實還是很有限的。
對于這類小區(qū)，買房人還是要謹(jǐn)慎一些，要根據(jù)自己的實際需求來購買，切不可滿目跟風(fēng)。畢竟舊改不同于拆遷，暴富的夢該醒醒了！
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