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近年來
廈門住房租賃市場快速發(fā)展
截至目前全市租賃住房總量
約71.2萬套，192.6萬間
為了讓市民租房更安心
廈門又出實(shí)招啦！
深入貫徹落實(shí)住建部等六部委《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號），近日，市住房局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布和全流程管理。
《通知》將從
2021年11月28日起施行
今天
市住房局召開新聞發(fā)布會
詳細(xì)解讀《通知》
《通知》關(guān)注民生痛點(diǎn)、難點(diǎn)
突出問題導(dǎo)向
聚焦主體資質(zhì)、發(fā)布規(guī)范、
房源核驗(yàn)、過程管理等4個環(huán)節(jié)
進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布主體管理、
規(guī)范住房租賃房源信息發(fā)布、
加快住房租賃信息系統(tǒng)對接
和完善監(jiān)管機(jī)制
那么，具體有哪些要求？
我們來給大家劃重點(diǎn)了！
1
抓主體資質(zhì)認(rèn)定
這里所指的住房租賃信息發(fā)布主體，分為市場經(jīng)營主體和信息平臺發(fā)布主體兩種類型。
首先，是市場經(jīng)營主體。包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，均須依法辦理市場主體登記。
其中：
住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，要向住房管理部門辦理基礎(chǔ)信息登記，并推送開業(yè)相關(guān)信息;
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要向受委托的行業(yè)協(xié)會辦理基礎(chǔ)信息登記。在辦理市場主體和基礎(chǔ)信息登記后，才具備發(fā)布住房租賃信息資質(zhì)。
其次，是信息平臺發(fā)布主體。主要指提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，必須依法辦理市場主體登記，遵守國家、省、市關(guān)于網(wǎng)絡(luò)交易、安全、保密等管理規(guī)定;具備供網(wǎng)信、公安、市場監(jiān)管、住房等相關(guān)監(jiān)管部門依法調(diào)取查詢相關(guān)數(shù)據(jù)信息的條件，并建立完善投訴、舉報(bào)受理和處理機(jī)制。
2
抓信息發(fā)布規(guī)范
規(guī)范住房租賃信息發(fā)布內(nèi)容，是做好租賃市場基礎(chǔ)配套建設(shè)的前提?！锻ㄖ穼Πl(fā)布的房源信息內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。
發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)包括：
發(fā)布主體、房源核驗(yàn)碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內(nèi)容;
同時，發(fā)布房源信息必須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
《通知》還對房源信息發(fā)布主體及其從業(yè)人員，如何確保房源信息真實(shí)性、有效性提出了要求。
3
抓房源信息核驗(yàn)
房源核驗(yàn)是指經(jīng)營主體在發(fā)布租賃信息之前，通過接入市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，對房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)需接入“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”，完成數(shù)據(jù)對接后，“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”將對發(fā)布主體提供的房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)通過的，租賃系統(tǒng)將生成房源核驗(yàn)碼;核驗(yàn)不能通過的，則無法生成核驗(yàn)碼。
網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。
對機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機(jī)構(gòu)身份和人員真實(shí)從業(yè)信息進(jìn)行核驗(yàn)，不得允許不具備發(fā)布主體資格的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，對被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等的機(jī)構(gòu)發(fā)布信息予以從嚴(yán)審核。
房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。
對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，還應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營資格。
4
抓監(jiān)管責(zé)任落實(shí)
建立住房租賃信息協(xié)同聯(lián)動機(jī)制，推進(jìn)住房管理、網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門和行業(yè)協(xié)會的信息共享，促進(jìn)工作規(guī)范，形成監(jiān)管合力。
《通知》明確，將綜合運(yùn)用行政管理、法律處置、信用懲戒、媒體曝光等手段，嚴(yán)厲查處違法發(fā)布房源信息的行為。
比如
對違法發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制其發(fā)布權(quán)限1個月，累計(jì)違法發(fā)布房源信息3次的應(yīng)取消其發(fā)布權(quán)限;
涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規(guī)行為的，市場監(jiān)管部門依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處置。
此外，我們將采取日常巡查和專項(xiàng)整治巡查相結(jié)合的方式，加大違法發(fā)布房源信息的查處力度。
《通知》原文可登錄市住房局官網(wǎng)查看
來源：廈門市住房保障和房屋管理局、廈門廣電
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